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1、 全年制冷 
　　由于機房的發熱量很大，有的IDC機房發熱量更是達到30 kw/㎡以上,所以全年都是制冷。 
　　這里需要提到的一點是機房空調也有加熱器，只不過是在除濕的時候啟動的。應為除濕時出風溫度要相對較低，避免房間溫度降低得太快（機房要求溫度變化每10分鐘不超過1℃，濕度每小時不超過5%）。 
　　2、高顯熱比 
　　顯熱比是顯冷量與總冷量的比值。空調的總冷量是顯冷量和潛冷量之和，其中顯熱制冷是用來降溫的，而潛冷是用來除濕的。機房的熱量主要是顯熱，所以機房空調的顯熱比較高，一般在0.9以上（普通舒適型空調只有0.6左右）。 大風量、小晗差是機房空調與其他空調的本質區別。采用大風量，可以使出風溫度不至于太低，并加大機房的換氣次數，這對服務器和計算機的運算都是有利的。機房的短時間內溫度變化太大會造成服務器運算錯誤，機房濕度太低會造成靜電（濕度在20%的時候靜電可以達到1萬伏）。 
　　3、高能效比 
　　能效比（COP）即使能量與熱量之間的轉換比率，1單位的能量，轉換為3單位的熱量，COP=3。由于大部分機房空調采用渦旋式壓縮機（小的功率也有2.75KW），COP可以達到5.6。整機的能效比達到3.0以上。 
　　4、高設計 
　　機房空調不僅對溫度可以調節，也可以對濕度可以調節，并且都是很高的。計算機特別是服務器對溫度和濕度都有特別高的要求，如果變化太大，計算機的計算就可能出現差錯，對服務商是是很不利的特別是銀行和通訊行業。現在的機房空調要求一般在溫度達±2℃，濕度±5%，高機房空調可以溫度達到±0.5℃，濕度達到±2% 。 
　　5、高可靠性 
　　一個機房注重的就是可靠性。全年8760小時要無故障運行，就需要機房空調可靠的零部件和的控制系統。一般機房多是N+1備份，一臺空調出了問題，其他空調就可以馬上接管整個系統。例如佳力圖的co-work系統，海洛斯的i-com系統都是做的比較好的。